Агентство XXI Век, Санкт-Петербург
+7(906)2633024
Невский пр. дом 1,
vek.21@mail.ru
ag21vek@gmail.com

Зем. участки под застройку / Инвестиционный проект, «Бугры»

пос. Бугры, 32 Га, цена договорная Участки расположены в границах поселка Бугры и относятся к категории земель поселений для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В районе, где расположен поселок Бугры, в соответствии с высотным регламентом возможно строительство 10-12 этажных жилых домов, и на расстоянии менее чем 100-метров от земельных участков сейчас завершено строительство 25-этажного жилого дома Участки площадью 45610 квадратных метров и 71 500 квадратных метров.

Проект

Учитывая сложившиеся градостроительные условия настоящим проектом предусматривается формирование единой планировочной единицы – квартала с интеграцией в общую планировочную структуру восточной части территории пос. Бугры.

Проектом предложены оптимальные градостроительные решения по пространственной организации проектируемого квартала, композиционно взаимоувязанного с территориями прилегающих кварталов севернее и восточнее проектируемой территории.

Композиционными элементами являются внутриквартальные пешеходные направления — меридиональное и широтное. Они развивают установленные направления, заложенные ранее разработанными проектами и, в свою очередь формируют свои пространственные оси, организуя выход к юго-западной части проектируемого квартала.

Пространственная организация территории квартала предполагает периметральное размещение многоэтажной жилой застройки с точечным включением по периметру объектов обслуживания по месту композиционно формирующих элементов и образует несколько компактных жилых групп.

Анализируя сложившуюся градостроительную ситуацию вокруг проектируемой территории, было принято решение о повышении этажности жилой застройки до 14-16 этажей на севере, выделением композиционного ядра разновысотной жилой группой с максимальной этажностью 18 этажей и плавным понижением в южном направлении до 9-12 этажей.

Такое решение позволит гармонично вписать застройку в сложившийся силуэт жилого образования (с учетом строящихся и запланированных к размещению объектов к северу и востоку от рассматриваемой территории, этажностью до 25 эт.) избежав провала по высоте и позволит заложить основу для формирования новых кварталов меньшей этажности в южном направлении.

Это также позволит максимально оптимизировать пространство и организацию комфортной среды обитания для населения:

—  сформировать более компактные жилые группы, освободив пространство дворов, большинство из которых проектируется закрытыми для передвижения автомобилей (кроме экстренных служб), исключить там размещение открытых стоянок личного автотранспорта;

— в центральной части квартала организовать скверы общего пользования, которые свяжут жилые группы и общественные зоны.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства не приведет к нарушению установленных требований Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, Генерального плана и Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Расчетная плотность жилого фонда принята в соответствии с РНГП ЛО, исходя из местоположения населенного пункта в системе расселения Ленинградской области и зоне интенсивной урбанизации.

Размещение объектов планируемой застройки

Жилищный фонд.

Общая площадь многоэтажных жилых домов – 471,88 тыс. кв.м;

Площадь квартир – 264,60 тыс. кв.м;

Площадь встроенных помещений (без учета подз. гаражей) – 17,78 тыс. кв.м;

Гостиницы.

Общая площадь гостиниц  –  37,31 тыс. кв.м;

Площадь номерного фонда  – 20,10 тыс. кв.м;

Площадь встроенных помещений (без учета подз. гаражей)  – 2,03 тыс. кв.м.

 

Максимальная этажность ОКС – 18 этажей;

Максимальная высота ОКС – 63 м.

Социальное обслуживание:

Документацией по планировке предусмотрены все необходимые для функционирования микрорайона социальные объекты:

— объекты образования (3 детских дошкольных учреждения: на 140, 180 и 250 мест, школа на 1125 мест);

— объекты обслуживания:

а) многофункциональный комплекс (ТРК), общая площадь  – 24,67 тыс. кв.м;

б) физкультурно-оздоровительный комплекс, общая площадь  – 24,67 тыс. кв.м;,

в) объект здравоохранения (поликлиника) на 380 посещений в смену.

Презентационное видео проекта по ссылке: https://drive.google.com/open?id=1FzJ8Q2gUyiewS3JcAM0wkI5KVexHw2At

 

 

 

 

Бугры вид 1 Бугры вид 2

 

 

Translate »